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当爱情没有了婚姻破裂后的房产到底该何去何从-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:11:21 阅读: 来源:黎明液压油滤芯厂家

摘要: ​古人对于三妻四妾成为大房二房三房等等,那么从现在人们没有房子不结婚和各种金屋藏娇现象来说,真的是古人诚不欺我也。

古人对于三妻四妾成为大房二房三房等等,那么从现在人们没有房子不结婚和各种金屋藏娇现象来说,真的是古人诚不欺我也。当然,大多数夫妻结婚是为了给自己的爱情有一个完美的延续,但是并不排除一些有着恶劣心理的人通过结婚来获取他人的财产,尤其是近几年离婚率的不断升高,财产纠纷也是复杂多变。那么,对于婚姻财产中最大的房屋所有权上,我们就需要好好的学习梳理一下了。

案列分析一:

一方所有

甲和乙结婚,甲在结婚登记之前就已经付清全款买了婚房了,那么毫无疑问,婚房作为甲的婚前财产,应当归甲一人所有。如果乙方出钱装修的,那么在离婚时,甲应按照装修的价值折价给乙方,当然咯,我这里的乙方装修指的是乙方用婚前财产装修。

案例分析二:

双方共有

甲乙结婚后,一人一半,合着付了首付,按揭买了房。此时的房子是夫妻共同所有。那结婚前后以及购房的时间,如何认定呢?

小编提示:想要好聚好散,不为了房子伤和气,最最关键的就是在房产登记的时候明确产权。

案例分析三:

结婚时间

“婚前”到“婚后”的时间点:现在来说,就是夫妻双方领取《结婚证》之日视为“婚前”到“婚后”的时间点,就是《结婚证》上登记的日期,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上结婚的意义。

案例分析四:

购房时间

“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

小编提示:结婚和购房是我们要特别注意的两个时间结点。

一般来说同时满足以上两个时间点的情况下,产权不是一方所有就是双方共同共有,结婚前购买的房产为一方所有,婚后的房产为双方所有。

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房屋产权类型总结

关于婚姻中的房屋产权类型共有一下六点

一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下

如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。

二、夫妻一方婚前支付首付购房款,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在支付首付方名下

根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行相应部分的补偿。

当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

三、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?

一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。

因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产, 不参与夫妻共同财产分割。

四、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?

若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。

如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等同所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

五、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁?

婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。

六、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,离婚房产归谁?

婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下, 离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。

离婚房产分割时,如果是按照父母的出资比例享有房产的份额,那么需要哪些证据来解决

结婚证、户口本等证明婚姻关系的证据,证明购房事实的证据有购房合同、不动产销售发票、房款的打款凭证,如果是按揭的,那么就有银行按揭对账单。

当然最简单的办法就是双方约定。

如果双方在结婚时就把离婚时房产产权的归属权确定下来,那么离婚时任何一方都可以根据该协议来主张权利。

当然,小编希望每个人都能有个幸福美满的婚姻,毕竟破裂的心即使再缝合也还是会有着痕迹。

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